前阵子陪朋友去收一套精装房，开发商通知说“可以拿钥匙了”，朋友兴冲冲地去了。结果我在屋里转了一圈，发现好几个地方不太对劲——地板踩上去咯吱咯吱响，窗户关不严实，厨房的抽油烟机一开噪音大得像拖拉机。这些事要是等住进去再发现，维权就麻烦多了。所以今天聊聊精装房验收时该看哪些地方，希望帮你少踩点坑。
先说说“交付标准”这个词
很多人收房的时候，光顾着看装修漂不漂亮，其实更应该对照一下合同里的“交付标准”。开发商在卖房时会提供一个详细的装修清单，比如地板用什么材质、墙面是乳胶漆还是墙纸、厨房电器是什么品牌型号。这些东西哪怕只差一点，后期自己改都很费劲。建议你把合同里关于装修的附件复印一份，收房时逐项核对。如果发现地板型号不对，或者承诺的洗碗机变成普通消毒柜，那就要当场提出来，写进问题清单。
准备一份简单的问题清单
去收房之前，最好自己列个单子，省得到现场手忙脚乱。问题清单可以分成几个大类：地面墙面、门窗、水电、厨卫、其他。每一类下面写几个关键点，比如“地板空鼓”“门窗密封”“插座通电”“地漏排水”等等。验收时拿支笔，发现一个就打个勾，问题严重的拍照留底。开发商通常会有陪验员跟着你，你一边查一边让他在记录上签字，这样后面维修才有依据。
地板空鼓检查——用脚和耳朵就够了
地板空鼓是精装房很常见的毛病。简单说就是地板下面有缝隙，铺得不实，走在上面会发出空响声，或者踩下去感觉软塌塌的。检查方法不难：穿一双鞋底薄一点的鞋，在房间里慢慢走一遍，重点走房间的边角、柜子旁边、床的位置。如果听到“咚咚”的空鼓声，或者踩下去有明显下沉，那就是地板没铺好。时间久了，这个地方可能变形、翘起，甚至断裂。你可以用小锤子轻轻敲一下，声音发闷是实的，发空就是有问题。遇到空鼓面积比较大的，开发商应该拆掉重新铺。
门窗密闭测试——别等冬天才后悔
窗户关不严，冬天漏风夏天漏雨，很影响居住体验。验收门窗时，先看外观有没有划痕、变形，开关顺不顺。然后做几个简单测试：把一张纸夹在窗户和窗框之间，关窗后拉一下纸，如果很轻松就拉出来，说明密封条压不紧。也可以用打火机或者蜡烛靠近窗缝，看火焰有没有被风吹动。门的话，关上后从门缝往外看，不该有透光的地方。推拉门的轨道要检查是否顺畅，有没有卡顿。还有一个容易被忽略的地方——窗户的锁扣，要反复开关几次，看能不能锁紧。
厨房电器试用——不能只看外观
精装房的厨房一般会配烟机、灶具、水槽、橱柜，有的还有消毒柜或烤箱。很多人觉得这些是新的肯定能用，其实不一定。打开抽油烟机，开到最大档，听声音正不正常，手放近一点感受吸力。灶具要点火试试，看火苗是不是均匀蓝色的，有没有跳火或者点不着的情况。水槽下面要看看有没有漏水，打开水龙头，放一会水，然后检查橱柜底板有没有水渍。地漏也要倒水测试，看排水快不快，有没有反味。对了，橱柜的每一个柜门都要打开关上几次，看铰链有没有松动，门板有没有歪。
水电隐蔽工程——没那么难查
电路检查：用手机充电器或者一个简单的验电器，每一个插座都捅一下，看有没有电，零火线有没有接反。尤其是厨房和卫生间，插座最好带防水盖。弱电箱里网线电话线的接口也要看一下是否齐全。水路检查：除了之前说的地漏和水槽，还要看卫生间淋浴区的地面坡度。倒一桶水，看水流能不能快速流向下水道，如果积水长时间不散，说明地面找平没做好。另外，可以打着手电筒看墙角、天花板有没有水渍、发霉的地方，如果有，可能是楼上漏水或者外墙渗水。
墙面和瓷砖——容易糊弄的地方
墙面如果是乳胶漆，拿手电筒贴着墙斜着照，就能看到有没有明显的刷痕、色差、起皮或者裂缝。如果是墙纸，看接缝处有没有翘起、鼓包。瓷砖要敲一敲，听声音判断有没有空鼓。厨房和卫生间的墙砖空鼓如果不严重（比如面积很小）可以接受，但如果地砖空鼓，走路久了容易裂。另外可以带一个水平尺，放在窗台、台面这些地方，看水平有没有问题。
质保期维权——别等到最后一刻
精装房一般有两年质保期，从交房那天算起。一些隐蔽工程比如防水，质保期更长（五年）。收房时发现的问题，不管大小，都写进《房屋验收表》里，让开发商盖章确认维修期限。通常开发商会承诺一个月内修好，但实际可能拖。你可以定期打电话催，或者直接找物业和售后。如果过了质保期才发现的问题，开发商可能就不管了。所以建议你在交房后半年内，再把房子仔细检查一遍，尤其是那些当时没注意的小毛病。另外，保留好所有装修合同、交付标准清单、维修记录，万一要打官司这些都是证据。
一个容易被忽视的点：公共区域和门禁
精装房不只是你自己屋里，电梯间、走廊、入户大堂的装修标准也要看。合同里如果写了“大理石地面”“吊顶”“水晶灯”，实际交付却是廉价地砖和吸顶灯，那也是有问题的。还有就是可视对讲、门禁系统，要试试能不能正常接通，呼叫物业管理中心有没有反应。这些公共设施影响的是日常的便利和安全。
大概就是这样。收房其实是个仔细活，但也不用太紧张，把上面这些点过一遍，基本能筛掉大部分常见问题。遇到自己拿不准的，可以找个懂行的朋友一起去，或者请第三方验房师傅，几百块钱省心很多。毕竟房子要住很久，前期麻烦一点，后面舒服一点。