前阵子路过一个房产中介门口，发现里面坐满了人，玻璃上贴的“成交喜报”隔两三天就换一张新的。朋友说最近周末想约看房，中介直接告诉他“下午三点以后才有空，上午已经排了两组客户”。这种场景，这两年已经不常看到了。
其实每年春天，楼市都会出现一波短暂的升温，业内管它叫“小阳春”。今年也不例外，从二月下旬开始，不少城市的二手房带看量明显增加，周末看房团的热度也上来了。今天就跟大家聊聊这个小阳春到底是怎么回事，以及如果你属于刚需，现在这个节点该怎么办。
小阳春是怎么来的
先说一个最直接的原因：被“压”了一个冬天的需求，到了春天集中释放。每年年底，天气冷，加上很多人忙着年终总结、过年，看房意愿本来就不强。春节一过，大家手头有了年终奖，工作节奏也缓下来了，自然开始考虑买房的事。再加上三四月份是传统的“金三银四”，开发商和房东也愿意在这个节点多推房源、适当让价，两边一撮合，成交量就上去了。
另一个因素是政策环境。最近几年各地都在放松限购、降低房贷利率，还有些城市出台了购房补贴。这些政策的效果往往有滞后性，到了春季，信息在购房者之间传开了，观望的人也开始试探性入场。
还有一点容易被忽略：春季天气好，看房方便。冬天冷，有些小区绿化看不出好坏，到了春天花草一开，小区的居住品质一目了然。楼梯房也不用担心冰雪路滑，带看量自然涨得快。
数据上到底热了多少
拿几个典型城市为例。北京的二月份二手房网签量比一月份涨了大概三成，上海、广州、深圳也有类似的回升。更关键的是带看量——这个指标比成交数据更领先。很多中介平台的周末带看量比冬季翻了一倍还多，有的热门小区甚至出现了“集中带看”的情况，一个下午同时有五六组客户在房子里转。
不过要注意，这种回暖并不是所有区域都同步。改善型需求比较集中的板块，比如学区、地铁沿线、次新房集中的区域，热度明显更高。老破小或者远郊的房源，带看量虽然也有增加，但谈价格的时候房东还是得适当让步。
春季看房应该注意什么
如果你最近打算跟着看房团或者自己去看房，有几点可以留意一下。
- 提前做功课，别被气氛带跑。中介带看的时候会强调“这个小区上周成交了好几套”“同户型业主刚涨了十万”。这些话听听就好，自己心里要有个底价。建议提前在二手房平台上查一下小区近三个月的成交记录，看看真实的中介成交价是多少。
- 实地观察采光和通风。春季的日照角度和夏季不一样，上午九点到十一点，下午三点到四点，这两个时段去最好。如果房子在春天都显得暗，那到了冬天会更糟糕。另外打开窗户感受一下风向，对面有没有高楼挡着，这些细节中介不会主动说。
- 多问一下物业费和邻里情况。春天树木返青，小区绿化好不好一眼就能看出来。但也要注意垃圾处理点是不是干净、楼道有没有杂物堆放。这些反映了物业的管理水平，直接影响以后居住的舒适度。
- 周末看房团往往时间很赶。如果是跟着大巴车跑一天看五六套房，每个小区只待十几分钟，基本是走马观花。这种团适合先筛选区域，真正动心的房子，得自己再约一次单独看。
刚需入市时机怎么判断
很多刚需朋友会纠结：现在买会不会买在最高点？万一夏天房价跌了怎么办？
其实吧，对于自住来说，最大的风险不是买贵了，而是等下去错过了合适的房子。小阳春这波行情里，房东的心态往往比较稳，不太会出现急卖的大幅降价。但过了三四月份，如果成交量续不上，到了夏天淡季，部分房东可能会主动让价。所以如果你不着急住，可以慢慢挑，等五六月看看市场热度是否有变化。
但如果你看中的房子本身就很稀缺——比如地段好、户型方正、楼层合适、价格也在预算内——那不用太纠结时机。这种房子在市场上停留的时间通常很短，有时候犹豫一周就被人签走了。所谓的“抄底”基本不可能预判，只要价格是自己能接受的，买了以后踏实住就行。
另外要注意的是，现在很多城市限购政策已经松了，但贷款政策还是各有不同。首套房的利率、二套房的首付比例，这些要跟银行或者中介确认清楚。别光看着房价合适，结果贷款申请不下来，那定金可就麻烦了。
另一个发现
观察今年的小阳春，有一个跟往年不太一样的地方：二手房成交量上涨的同时，新房市场的热度其实一般。原因是不少开发商资金依然紧张，虽然推出了特价房，但购房者担心烂尾，宁愿多花点钱买看得见摸得着的二手房。这也是为什么最近周末看房团里，二手房中介反而比新房销售更忙。
所以如果你考虑新房，最好选择那些已经封顶或者现房的项目，尽量不要碰还没开工就让你交大定金的期房。安全第一。
最后说几句
楼市小阳春说到底就是一个季节性现象，跟天气回暖、人们心态放松都有关系。它不代表市场整体反转，也不意味着房价会一直涨。对于真正有需求的人来说，抓住这个窗口期多看多对比，总比夏天顶着大太阳到处跑要舒服。
大概就是这样。祝你能找到心仪的房子。