碧桂园服务上半年营收增10.2%至231.9亿,管理层称物业行业预计会更卷
来源：行业资讯 2025-12-27
碧桂园服务披露2025年中期财报并召开业绩发布会。在物业行业增量下行、竞争加剧的阵痛期，公司交出了一份“规模稳增、转型深化”的成绩单：上半年实现营业收入231.9亿元，同比增长10.2%；股东应占核心净利润约15.7亿元，同比减少14.8%，在行业调整期彰显出强劲的经营韧性。
分业务板块来看，多元布局成效显著。物业管理服务作为基本盘，实现收入136.1亿元，同比增长6.7%；社区增值服务收入21.0亿元，同比增长5.3%，其中酒类私域运营等市场化业务占比显著提升，65%的复购率验证了社区消费场景的商业价值；“三供一业”服务成为增长新引擎，收入50.7亿元，同比激增51.6%，管理面积增至0.9亿平方米，通过股权整合强化了业务控制力。
市场化拓展持续提速是本次财报的一大亮点。2025上半年，碧桂园服务第三方拓展签约面积6477万平方米，同比增长66%，住宅及商办业态贡献新增年化收入占比达71.4%。公司还初步跑通老旧小区“以点带面”拓展模式，在北京、上海、武汉等11个城市落地新项目。截至6月末，公司管理物业项目达8108个，收费管理面积增至10.6亿平方米，一二线城市项目占比40.2%，规模优势进一步巩固。
值得关注的是，公司已彻底摆脱对传统地产的依赖，实现市场化转型收官。执行总裁、首席财务官黄鹏透露，关联方收入占比从2018年的20.3%持续降至2025上半年的1.1%，标志着碧桂园服务正式迈入独立市场化运营新阶段。
面对行业“物业费降价浪潮”与竞争加剧的现状，碧桂园服务执行董事、总裁徐彬淮表示，这将推动行业规范发展，龙头企业凭借规范经营、品牌与数字化优势将抢占更多机会。未来三到五年，公司将回归客户导向，以“运营体系+数据决策+机制变革”应对毛利下行压力，在质价相符原则下调整利润至合理水平。
新能源业务成为公司第二增长曲线的核心抓手。自营品牌“智享楼下充电”已覆盖全国超5000个社区，运营约60万个充电插座，月活用户超200万人，累计服务超1亿人次。公司不仅联动政府为老旧小区提供充电设备升级服务，解决飞线充电隐患，还向外部市场化项目输出一站式充电解决方案，形成“设备+平台+服务”的三位一体架构。此前与安徽科大能通成立合资公司，进一步强化了新能源领域的技术与运维能力。
在行业阵痛期，碧桂园服务通过业务结构优化、市场化拓展与新能源布局，构建了多元增长格局。未来，随着社区运营能力的持续深化与新能源业务的加速落地，公司有望在行业规范发展中进一步巩固龙头地位，开辟长期增长新空间。