去年夏天我差点在滇池边上买了一套“避暑房”，结果被中介坑惨了

我自己就干过一件特别蠢的事。去年七月份，北京热得像蒸笼，我跟我老婆说，咱去昆明滇池边上看看房子吧，好多人都说那边夏天不用开空调，是天然空调小区。网上攻略看了一堆，什么“四季如春”“平均气温20度”，说得我心痒痒。结果真到了昆明，下了飞机就傻眼了，确实凉快，但那个潮啊，被褥摸上去都是湿漉漉的。中介带我看了一套所谓“恒温住宅”，说是用了什么地源热泵系统，结果窗户一打开，外面三十度的风裹着水汽直接灌进来，屋里比屋外还难受。 说实话，那次之后我才意识到，避暑地产这玩意儿，坑比想象中多。今天就跟大家聊聊我踩过的雷，以及后来我花了大概小半年时间调研，最终总结出来的一些判断标准。不一定对，但至少能让你少走点弯路。

为什么你买的“避暑房”夏天还要开空调？

第一个问题，也是最常见的问题。很多人以为只要海拔高、纬度低，夏天自然凉快。但实际情况根本不是这样。我有个朋友前年在莫干山民宿群里头跟风买了一套山顶别墅，花了三百多万，装修的时候还特意装了地暖，结果去年夏天去住了一周，天天喊热。我问他你不是在山顶上嘛，他说对啊，但屋顶是玻璃的，西晒一整个下午，屋里跟温室大棚似的，晚上温度降下来还得开窗通风，可是山上的蚊子那个多啊，根本不敢开。 后来我查了些资料，发现真正决定居住舒适的，不是单纯的“凉快”，而是温差、湿度和通风三个因素的组合。比如贵州六盘水，号称“中国凉都”，我去实地住了三天，体感确实好。白天二十五六度，晚上降到十七八度，而且湿度适中，不像昆明那么潮。但六盘水的房产有个问题，就是冬天比较冷，而且供暖设施不完善，你要是买来避暑，只有两个月能用，剩下的时间空置率极高。这涉及到另一个问题。

“恒温住宅”真的是科技骗局吗？

其实也不全是。我专门去看了几个真正做恒温系统的项目，比如有些开发商用了毛细管网辐射系统，配合地源热泵，理论上能把室内温度维持在20到26度之间。但这里有一个关键点，就是这种系统后期维护成本极高。我认识一个在滇池边上买了恒温住宅的业主，他跟我说第一年入住的时候还行，第二年压缩机就出问题了，维修花了八千多。而且这种房子夏天虽然凉快，但窗户基本不能开，因为开了窗系统就不管用了。你想想，你花几百万买了个山顶别墅，结果为了恒温，连自然风都吹不着，是不是有点本末倒置？ 还有一个更隐蔽的坑。有些开发商宣传“天然空调小区”，其实就是利用了地形和植被，比如在莫干山某些民宿区，确实因为山体遮挡和竹林覆盖，夏天比外面低五六度。但这种房子往往存在潮湿、虫蚁多、采光差的问题。我一个做摄影的朋友在莫干山租了个民宿做工作室，他说夏天拍完照器材都会受潮发霉，得专门买个防潮柜。

我花两个月实测的避暑地产挑选方法

踩了这么多坑之后，我总结了一套自己的方法，不一定科学，但至少让我在第二次选择的时候没再翻车。当然，这个方法也不是每次都灵，上周我推荐给一个同事，他去了之后跟我说还是热，后来我发现他是六月份去的，当时正好赶上热浪，所以要看具体情况。 第一步，别信宣传册上的温度。自己拿个温湿度计，早上七点、中午两点、晚上九点各测一次，连续测三天。重点关注最高温和最低温的差值，如果超过十度，晚上睡觉就会很难受。六盘水我测下来温差大概七八度，还算可以。昆明滇池边上温差只有三四度，但因为湿度大，体感反而不好。 第二步，看朝向和遮挡。同样是在贵州六盘水，你选山南和山北的房子，温度能差三度。而且要注意西晒的问题，我当时看了一个楼盘的样板间，朝西的那面墙全是落地窗，销售说采光好，我说夏天西晒你扛得住吗？他不说话了。后来我查了那个楼盘的业主论坛，发现好多人投诉下午屋里能到三十度以上。 第三步，问清楚供暖和防潮措施。避暑地产通常是夏用秋空，冬天你可能不去住，但水管冻裂、墙面发霉这些问题得提前考虑。现在有些成熟的避暑楼盘，像六盘水的一些高端项目，会提供托管服务，你不住的时候有人帮你维护，但费用不低，大概一年要两万左右。

我最后选了哪里？一次不算成功的验证

折腾了小半年，我最终在贵州六盘水的一个山顶别墅楼盘下了定金，建筑面积大概两百平，带个院子。价钱比莫干山便宜多了，大概一百来万。入住体验怎么说呢，第一个夏天是真的舒服，白天在院子里喝茶，晚上盖薄被子睡觉，完全不用空调。我老婆还特意发了朋友圈，说终于买到了真正的天然空调小区。 但问题出在第二年的雨季。六盘水那年的雨季特别长，连续下了将近四十天的雨，屋里潮得不行，墙角开始长霉斑。我联系物业，他们说要加装除湿机，但功率得够大才行。后来我买了一台工业除湿机，每天能抽出来两桶水。你想，本来买避暑房是为了享受，结果还要天天操心除湿，心里有点不是滋味。 而且那个山顶别墅的位置比较偏，买菜要开车二十分钟。有时候不想做饭，附近只有一家农家乐，吃了几次就腻了。到第二年夏天，我去的次数就少了。说实话，现在有点后悔。

常见问题

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写这篇文章的时候，我正坐在自己那套山顶别墅的院子里，手机收到物业催缴明年维护费的短信。看着远处山脚下的六盘水市区，我在想一个问题：我们到底是为了躲避夏天，还是为了追求一种想象中的生活？反正后来我就没怎么想明白了。你们要是有什么好的避暑经验，欢迎留言告诉我，我也还在学习。