房地产市场止跌回稳，2026年三大关键信号预示行业巨变

2025年中国房地产市场在政策强力支持下呈现"止跌回稳"态势，2026年将迎来关键发展期。文章分析当前市场回暖迹象、房企债务重组进展，解读政策导向，展望房地产向高质量发展转型的新机遇。

中国房地产市场在经历深度调整后，正逐步显现企稳迹象。2025年前11个月全国新建商品房销售额达7.5万亿元，虽然较2024年有所下降，但降幅明显收窄，市场底部特征逐渐显现。土地市场回暖信号尤为明显，北京朝阳区松榆里地块以50.24亿元高价成交，反映出核心城市优质地块仍受追捧。

房企债务风险化解取得突破性进展

以融创、碧桂园为代表的出险房企正通过债务重组逐步走出困境，标志着行业债务违约高峰已过。这一转变不仅缓解了系统性金融风险，也为市场注入了信心。值得注意的是，民营房企重新活跃于土地市场，特别是在一二线城市核心区域展开激烈竞拍，这种变化预示着行业正在经历优胜劣汰的自然调整过程。

政策导向明确构建新发展模式

经济工作会议首次将"控增量、去库存、优供给"协同部署，要求深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。全国住房城乡建设工作会议也强调要"着力稳定房地产市场"，支持居民刚性和改善性住房需求。这一系列政策安排表明，房地产调控正从短期救市转向中长期制度构建，致力于推动市场软着陆与模式转型。

展望2026年，在城镇化率仍有提升空间、住房需求持续释放的背景下，随着政策端的持续优化和经济基本面的逐步修复，房地产市场有望实现平稳过渡。行业发展重心将从规模扩张转向质量提升，"好房子"建设、城市更新、保障性住房等领域将成为重要发展方向。这场深刻转型将重塑行业价值坐标，推动中国房地产迈向更健康、更可持续的发展新阶段。

- AI整理生成 -